収益物件の購入を検討している方
こんなお悩みありませんか？
収益物件について
あまり知識がない
資金やローンに関する
不安がある
収益性や回収期間が
分からない
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– 選ばれる理由 –
REASON
REASON-01
個別のお客様に合わせた
熱心なコンサルティング
他の不動産業者と比べて、物件の販売後に関係が終わってしまう業者が少なくありません。私たちは違います。物件を売却するまでのプロセスや戦略出口に至るまで、お客様が納得いただける提案を心掛けます。
REASON-02
独自の「未公開」物件情報
スターヴィアは数多くの未公開物件情報を収集しています。「未公開」という情報が集まるのは、私たちが不動産仲介に特化しているからです。他の業者が持っていない物件情報なので、お客様に押し売りすることはありません。未公開物件情報はスターヴィアのお客様に優先的に提供されます。
REASON-03
柔軟な融資の提供
家賃収入に見合った返済額やローン残高と資産価値のバランス、複数の不動産投資計画を考慮した融資計画は非常に重要です。私たちは高い評価を受けており、多くの金融機関と提携しています。お客様のニーズに合わせた柔軟な融資をご提供いたします。
– 事業内容 –
SERVICE
不動産売買
仲介業務
収益不動産の
トータルサポート
– 代表ご挨拶 –
MESSAGE
代表取締役
井上 知美
スターヴィアは不動産業でお客様に寄り添う会社です。
私は、子供の頃から母親と一緒に物件チラシを見ることが好きでした。
そんな影響から、賃貸仲介、売買仲介、そして建築業界で経験を積んできました。
不動産のご売却・ご購入は人生でそう何度も繰り返されることではありません。
お客様の人生の一大決心に携われる仕事だからこそ、私どもも常に顧客目線に立ち、且つ適切なご提案・アドバイスで、皆様のお役に立てればと心から思っております。
– よくある質問 –
FAQ
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収益物件の購入には、どのくらいの初期費用が必要になるのでしょうか？収益物件の購入には、物件価格のほかに、不動産登記費用、固定資産税、都市計画税、火災保険、仲介手数料、銀行融資に伴う手数料、消費税などの諸費用が必要になります。目安としては、物件価格の10〜20%程度が必要になると考えられます。
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収益物件の運営にはどのくらいのコストがかかるのでしょうか？収益物件の運営には、管理費・修繕費・税金などが必要です。具体的には、固定資産税、都市計画税、火災保険、管理費、修繕費、清掃費、電気・ガス・水道などの公共料金などです。これらの費用は、物件の種類や所在地、物件の年式・設備状況によって異なります。
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収益物件にはどのようなメリットがありますか？収益物件のメリットとしては、安定的な現金収入が得られる点や、木造物件の場合は減価償却による税金還付が受けられる点、物件の価値が上昇することで資産価値が増大する点、貴重な不動産資産を所有することができる点などが挙げられます。
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収益物件を買う前にチェックするべきポイントは何ですか？収益物件を買う前には、物件の種類や規模、物件の条件や価格、周辺の環境やアクセス、民泊やペット可などの条件を検討することが大切です。また、物件の収益性や利回り、既存の入居者や将来的な賃貸需要についても確認する必要があります。
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収益物件の利回りにはどのような種類があるのでしょうか？収益物件の利回りには、実質利回り・表面利回り・潜在利回りがあります。実質利回りは、収益物件の購入費用と物件の営業利益を比較したもの、表面利回りは、物件の賃料収入と物件価格を比較したもの、潜在利回りは、建物が100%満室になった時の利回りを示したものです。
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収益物件の種類として、マンションやアパート以外にも何がありますか？収益物件の種類には、オフィスビル、店舗、事務所、医療施設、娯楽施設、宿泊施設などがあります。それぞれの種類には、特徴やリスク、利回りが異なります。
– 会社概要 –
COMPANY
商号 株式会社スターヴィア
住所 〒542-0081 大阪市中央区南船場2-3-4-507
交通 長堀橋駅 徒歩2分
TEL 06-6940-7697
FAX 06-6940-7699
メール info@starvia.jp
代表者名 井上知美
免許番号 大阪府知事(1)第63890
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日、日曜日、祝日
– お問い合わせ –
CONTACT
2営業日以内に、担当者からご返信させていただきます。
※お問い合わせフォームの返信は、登録メールアドレス宛に致します。